## 전세물량이 남아돕니다... 그것도 너무 많이... ##
요즈음 전세입자들 구하기가 하늘에 별따기라죠.
이사량도 대폭줄어들었지만 전세입자들 수요 자체가 대폭 줄었습니다.
통계자료상으로도 몇 년전부터 전세입자들의 비율과 절대수가 급감하고 있다고
하더군요.
1. 전세수요자 절대 수요의 감소
원인은 전세의 주수요자들이던 신혼세대가 결혼의 고령화로 인해 줄어버렸고
또 30대 인구 자체가 감소로 돌아서버린 것도 있고...
더 큰 문제는 대규모 입주로 인해 자기집을 사서 입주하는 세대가 많아져버려
전세입자들은 급격하게 줄어들고 있다고 합니다.
최근 이 때문에 문제가 붉어지는 것이 바로 입주대란입니다.
일반적으로 대출을 많이 땡겨서 집을 사신 분들 입주할 때 입주할 여력이 없거나
혹은 입주를 못하게 되었을 때 주로 전세를 구해 입주금을 건설사에 땡겨주는
경우가 많았습니다.
그래서 최근 입주하는 단지 대부분이 50%이상이 전세물량으로
나오는 행태가 반복되었었죠.
심지어 어떤 아파트는 물량의 80%가 넘는 물량이 전세로 나오기도 했습니다.
쉽게 말해서 자금을 구하지 못한 집주인들이 전세를 통해서 자금을 많이 마련해왔었는데...
그리고 그것으로 입주를 마무리해서 건설사들도 자금을 융통했는데...
지금까지 집주인들이 집을 팔지 못하더라도 걱정하지 않았던 것이 집을 팔지 못해서 입주를 못하면 전세를 놓으면 되었거든요,
이것이 최근 엄청난 위기를 맞았다는 겁니다.
전세입자들이 모두 어디로 갔는지 모조리 사라져 버린거죠.
정말 전세입자들 구하기 쉽지 않다 못해 없다시피 합니다.
그래놓으니 지금 입주하는 단지마다 미입주로 골머리를 썩히고 있는
상황이 되었다는 것이죠.
대부분의 신규입주단지는 그런 이유로 입주율을 50%도 채우기 힘든 상황이 된거죠...
2. 설상가상!! 엄청난 입주
근데 정말 정말 더 큰 문제... 진짜 큰 문제는 바로!!!!
올해 말 엄청난 규모의 입주가 예정되어 있다는 겁니다.
어마 어마한 규모의 신규입주로 인해 지금 설상가상의 상태 직전이란 것입니다.
전세를 구하지 못해 입주를 못할 경우 건설사측에 엄청난 연체료를 물어야 하니
집주인입장에서도 똥쭐타는 상황인고...
또 건설사입장에도 엄청난 자금 압박에 생사의 기로에 서게 되는 상황이
된다는 것입니다.
3. 기존 전세입자들의 대규모 이탈...
이런 상황을 더욱 어렵게 만드는 것은 이제 2년차 대는 대규모의 입주단지들이
문제란 겁니다!!!
대표적으로 바로 잠실에 3만호에 육박하는 엄청난 물량의 절반이 넘는
전세물량이 폭탄으로 대기하고 있다는 겁니다!!!
여기 전세가는 2년전 입주시 역시 전세입자를 구하기 힘들어
30평형대가 2억초반대에 전세를 놓았었씁니다.
근데 물량이 마무리 되어 전세입자도 전세물량도 없는 거래가 전무한 상황에
언론플레이로 호가를 4억이상으로 올려버린겁니다.
이 때문에 올해 전세가 종료되는 시점에 대부분의 세입자들이 떠날 준비를
한다는 것입니다.
이 떠나는 대부분의 세입자들은 판교나 기타 아파트 입주로 인해 자기집으로 들어가는 사람들도 많고... 주직장군이 강남에서 구로나 상암쪽으로 바뀌면서 이주하는 세력까지 합쳐저서.. 정말 설상가상의 위기일발 사태에 놓여있다는 것입니다.
지금 그쪽에 전세입자들 거의 구하지 못해 연일 전세가가 낮아지고 있고...
아마 2년전 입주수준으로 가격을 낮춘다해도 전세수요 자체가 절대적으로 부족한데다가 입주물량까지 겹쳐저 전세입자를 다 채우기 힘들것이라고 생각됩니다.
이 문제는 아마 이번 가을부터 심각해지기 시작할겁니다.
그 아파트들의 전세만료가 그 시점이니 말입니다.
4. 역월세의 발생!!!
역월세란... 전세가가 떨어지는 상황에서 전세입자를 구하지 못한 집주인이 나가려는
세입자의 전세금을 맞춰주지 못해 전세금을 돌려주는 대신 매달 역월세를 주는 것을
말하는 겁니다.
이미 일부지역에서는 이런 현상들이 벌어지고 있습니다.
하지만 올가을부터 문제는 더 심해질 것이고...
반드시 나가야하는 전세입자들은 아마 경매로 해결보려는 사람들이
많아지리라 예상됩니다.
5. 경매시장 폭발!!!
전세입자를 구하지 못한 입주 아파트 주인들....
기존 대출에 전세금반환까지 해줘야하는 기존 아파트 주인들...
대출원금 상황이 돌아왔지만 아파트를 팔지못한 집주인들의 아파트들이...
대규모로 경매시장으로 유입될 가능성이 높습니다.
근데 아마 이쯤되면 경매로 아파트를 사려는 사람이 대폭 감소될 것이고...
상황은 더욱 심각해질 가능성이 높습니다. IMF때처럼 말입니다.
이런 상황들은 아마 제가 예언했던 수많은 사건
(2009년 연말 공급폭탄, 잠실전세난은 언론사의 대 사기극)들과
같이 현실화되리라고 봅니다.
한참 아파트 공급 물량이 부족해서 가격이 오를것이라고 언플이 난무하던
작년에 실제는 작년말부터 엄청난 물량이 예정되어 있다고 했었던 것..
그리고 잠실같은 곳에 전세호가 조작질이 있었고...
그것으로 인해 올해부터 전세가 폭락이 있을 것이라고 했던것...
모두 현실화되었죠.
제가 예측한 저 말들 역시 올가을부터 본격적으로 피부에 와닫게 되어
내년 가을때쯤이면 당연한 것으로 느끼게 될겁니다.
지금 전세물량 너무 많습니다. 그에 비해 전세입자가 너무 줄어들고 있습니다!!!
키보드만 두들기지 말고 직접 발로 뛰어본다면 이런 현상 쉽게 느낄수 있습니다.
관련 기사>>
1. 8학군 전세수요마저 사라진 전세수요자 급감 상황!!..
2. 전세입자 찾아주면 사례금까지 지급한다는 상황...
3. 전세의 종말 (지속적으로 줄고 있는 전세수요)
http://www.pressian.com/article/article.asp?article_num=30100719132313
4. 전세하락, 학군수요도 잠잠~(강남8학군마저 전세입자를 구하기 힘든 상황...)
http://www.moneytoday.co.kr/view/mtview.php?type=1&no=2010071615505080602&outlink=1
5. 서울 전역 전세가 하락!! (작년에 비해 10~20% 올리지 않은 물건이 없다고효? ㅎㅎ)
http://land.joins.com/Newsflash/Total/Read.asp?pno=87032&ref=naver
http://www.seoulfn.com/news/articleView.html?idxno=88133
6. 강북, 잠실 쌓이는 아파트 전세물량!
http://www.kmobile.co.kr/k_mnews/news/news_view.asp?tableid=IT&idx=302222
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